|
Zoals een naamloze vennootschap een (dagelijks) bestuurder heeft
die haar vertegenwoordigt en de beslissingen van de algemene
vergadering uitvoert, zo heeft ook de vereniging van mede-eigenaars
een syndicus die de vereniging vertegenwoordigt, het beheer
uitoefent en de beslissingen van de algemene vergadering uitvoert.
De functie van de syndicus bestaat erin om het permanent orgaan te
zijn van de vereniging van mede-eigenaars. Hij is dus de mandataris
van deze vereniging.
Hoe wordt een syndicus aangeduid ?
De syndicus kan op drie manieren worden aangeduid :
a. Hij kan met name aangeduid zijn in het reglement van
mede-eigendom. In dat geval neemt zijn opdracht hoe dan ook een
einde bij de eerste algemene vergadering.
Deze kan hem wel opnieuw benoemen.
b. Is dit niet het geval, dan benoemt de eerste algemene
vergadering een syndicus.
c. Ook de vrederechter kan een syndicus benoemen en dit op
verzoek van iedere mede-eigenaar.
Benoemt de eerste algemene vergadering de syndicus, dan moet ook
de duur van zijn opdracht vastgelegd worden volgens de bepalingen
van het reglement van mede-eigendom. Staat er in dit reglement niets
omtrent de duur, dan is de algemene vergadering min of meer vrij.
Hoe dan ook, de syndicus kan maar voor maximaal 3 jaar aangesteld
worden. Zijn opdracht kan nadien wel hernieuwd worden voor telkens
dezelfde maximumtermijnen.
De taak en bevoegdheid van de
syndicus.
De wetgever somt volgende taken op:
Als basisregel geldt dat de bevoegdheid van de syndicus in het
reglement van mede-eigendom omschreven moet zijn.
Ongeachte deze bevoegdheidstoekenning in dit reglement, moet hij hoe
dan ook onder andere:
- De algemene vergadering bijeenroepen tijdens de door het
reglement van mede-eigendom vastgestelde periode of telkens als
er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing
moet worden genomen
- de beslissingen van de algemene vergadering notuleren in het
register bedoeld in artikel 577-10 § 3.
- De beslissingen van de algemene vergadering uitvoeren en
laten uitvoeren.
- Alle bewarende maatregelen treffen en alle daden van
voorlopig beheer stellen.
- Het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars beheren.
- De vereniging van mede-eigenaars, zowel in rechte als voor
het beheer van de gemeenschappelijke zaken, vertegenwoordigen.
- De lijst van de schulden, bedoeld in artikel 577-11 § 2,
overleggen binnen dertig dagen, te rekenen van het verzoek van
de notaris.
- De lijst van inlichtingen, documenten en schulden, bedoeld
in artikel 577-11 § 1 overleggen binnen de vijftien dagen, te
rekenen vanaf het verzoek van de notaris, van eenieder die
beroepshalve optreedt als tussenpersoon of van de overdrager.
- Een aansprakelijkheidsverzekering aangaan die de uitoefening
van zijn taak dekt.
- Aan elke persoon die het gebouw bewoont krachtens een
persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene
vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen
meedelen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of
opmerkingen m.b.t. de gemeenschappelijke gedeelten te
formuleren. Deze zullen aan de vergadering worden meegedeeld.
Het is verboden dat de syndicus op een algemene vergadering
optreedt als lasthebber van een mede-eigenaar.
Hij moet zijn aanstelling in het gebouw bekendmaken, samen met nog
andere gegevens.
De syndicus kan beslissen over de uitvoering van bepaalde werken
aan de gemeenschappelijke delen. Indien het reglement van
mede-eigendom hierover niets specificeerde, dan lijkt het logisch
dat dit zeker geldt voor dringende en noodzakelijke werken tot
behoud of herstel van gemeenschappelijke delen.
|
Print
Vorige
pagina
